Adquirir o próprio imóvel junto à imobiliária é o sonho de grande parte das pessoas. Afinal, poder ter seu próprio espaço para decorar e construir memórias com certeza é algo extremamente prazeroso. Mas, justamente por ser algo tão importante, é necessário ter muita atenção, pois tudo deve ser bem planejado, além de considerar todos os custos para evitar problemas no futuro.

Sendo assim, é primordial entender sobre os gastos envolvidos nesse tipo de investimento, pois vão muito além de simplesmente pagar o valor da propriedade ao vendedor. Existem diversas taxas e impostos que não são previstos e podem acabar surpreendendo negativamente. Portanto, se você quer estar totalmente preparado para adquirir sua nova casa ou apartamento, não deixe de acompanhar o post de hoje até o fim e veja quais são as principais taxas ao comprar um imóvel.

Taxa de corretagem

É importante ter em mente que uma imobiliária ao seu lado é fundamental para garantir a segurança da negociação, tanto para quem compra quanto para quem vende. Justamente por isso, contar com sua ajuda é algo que não deve ser subestimado. Cada conselho regional possui um valor cobrado pelo serviço do corretor, sendo que pode variar entre 6% e 8% do preço total do imóvel. O responsável pelo pagamento é quem solicita o serviço, sendo na maioria dos casos o vendedor, mas em alguns casos o próprio comprador contrata o trabalho e fica responsável pelo pagamento.

ITBI

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto cobrado pela prefeitura municipal e varia de acordo com cada cidade. Ele ocorre mediante uma transferência de propriedade e a oficialização dessa negociação só acontece depois do pagamento da taxa. Em boa parte dos casos, quem paga o pelo tributo é o comprador, mas é possível negociar para que ambas as partes paguem por ele.

Taxa de cessão de contrato

Se você adquirir um imóvel diretamente com a construtora, é essencial observar a chamada taxa de cessão de contrato. Ela deve ser paga quando o atual proprietário decide vender a propriedade para outra pessoa, devendo passar pela aprovação da construtora e desembolsar um valor de 5% do bem para transferir a titularidade.

Registro de imóvel

O Registro de Imóvel nada mais é do que identificar oficialmente o novo proprietário do imóvel. Portanto, é essencial atentar-se para todos os elementos relacionados a ele estejam dentro da lei, ou seja, que o imóvel possa ser comprado/vendido.

Nesse caso, os valores também variam de acordo com o município.

Escritura pública

A escritura pública deve ser paga pelo proprietário, pois esse é o documento responsável por comprovar que a negociação realmente foi feita pelo comprador e vendedor. Mas, vale lembrar que ele não é necessário se o comprador financia o bem. Mas, em outros casos, ele é lavrado em um tabelionato de notas, variando em valores de acordo com a cidade.

Taxas cartoriais

Essas taxas são referentes aos documentos emitidos no cartório. Um exemplo é a escritura, que citamos acima, sendo responsável por dar o direito de propriedade ao comprador. Outra taxa cobrada é referente ao Registro, realizado no Cartório de Imóveis, que serve como prova de que a transação realmente foi realizada. Contudo, existem ainda outras taxas que podem surgir, como a Certidão Negativa de Ônus Reais. Por meio dela, é afirmado que o imóvel pode ser negociado livremente.

Taxa de interveniência

O comprador que não faz o financiamento deve realizar o pagamento dessa taxa, que pode chegar a 2% do valor total do imóvel.

Taxa durante a obra

Essa é uma taxa comum cobrada de quem compra imóveis na planta, sendo necessário pagar para a construtora um valor referente aos gastos com materiais. Em boa parte dos casos, o custo é de aproximadamente 2% sobre o valor do imóvel. Mas, vale lembrar que ele, geralmente, é diluído nas prestações.

Taxa bancária

Principalmente quem solicita um financiamento, é fundamental ficar atento às taxas bancárias para evitar surpresas desagradáveis. É comum que a instituição inclua taxas de juros sobre o valor total, variando de banco para banco. Portanto, o mais recomendado é oferecer um bom valor de entrada e dividir o restante.

Custos de vistoria

Por fim, a vistoria é um serviço que deve ser contratado pelo comprador a fim de analisar as condições do imóvel que pretende comprar ou alugar, observando especialmente sistemas hidráulico e elétrico. Contudo, o preço cobrado irá depender de cada empresa e o tamanho do imóvel. Esse é um processo obrigatório para quem solicita o financiamento.

Bom, se você chegou até aqui, provavelmente entendeu que adquirir um imóvel vai muito além de pagar o valor solicitado pelo proprietário. No entanto, tudo isso vale a pena para, enfim, poder aproveitar sua nova vida, sem preocupações e, principalmente, poder se livrar do aluguel. É muito importante conversar com a imobiliária para entender quais são as taxas, pois isso pode variar, dependendo de alguns fatores. Por isso, não deixe de ter ao seu lado profissionais especializados e garanta total segurança durante a negociação.

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