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Comprar imóvel para vender no futuro é um bom investimento?

Comprar imóvel para vender no futuro é um bom investimento?
Publicado em 12/Abr/2021
Sem Categoria

Comprar imóvel para vender é sim um ótimo investimento, mesmo nos tempos voláteis de hoje. 

Enquanto o mercado de ações está se distanciando cada vez mais dos fundamentos, o mercado imobiliário é um ativo para se ver e tocar. Historicamente, o mercado imobiliário tem sido a melhor maneira de preservar o capital e aumentar a riqueza, mesmo em meio a uma recessão. 

Neste artigo, explicaremos o que torna o setor imobiliário um bom investimento, como começar a ter uma propriedade lucrativa e como evitar os grandes erros que muitos aspirantes a investidores imobiliários cometem. 

O que torna o mercado imobiliário um bom investimento?

Aqui estão alguns dos principais motivos pelos quais os imóveis podem ser um bom investimento:

Imóveis residenciais para aluguel geram receita ao longo do ano.

O valor do mercado imobiliário tem valorizado historicamente ao longo do tempo, acima da inflação média.

A propriedade para investimento tem uma correlação baixa com os preços das ações, com menor volatilidade e fluxos duplos de receita: receita de aluguel e maior valor de mercado.

Os incentivos fiscais, incluindo deduções para despesas operacionais e de vendas e encargos de depreciação não monetários, podem reduzir significativamente o lucro líquido tributável.

Qual é a essência de investir em imóveis?

Os investimentos são a utilização de dinheiro temporariamente livre de forma a obter lucro. Em outras palavras, investimentos imobiliários são investimentos na compra de propriedades residenciais ou não residenciais.

Presume-se que, como resultado de tal compra, o investidor aumentará sua receita ou, pelo menos, multiplicará o valor gasto. 

Ao mesmo tempo, o objeto comprado deve ter alta liquidez (capacidade de se converter rapidamente em termos monetários, ou seja, é a capacidade de vender o objeto de forma rápida e cara). 

As perspectivas de uso do objeto também devem ser brilhantes. Se todas as condições anteriores forem satisfeitas, considera-se que a experiência de investimento foi obtida com sucesso e o objetivo foi alcançado.

Onde começar a investir?

Em primeiro lugar, é necessário ter dinheiro suficiente para investir no mercado imobiliário.

Depois de decidir o tamanho do seu investimento, você deve escolher a área na qual deseja gerar receita.

Muitas categorias de renda se enquadram no conceito de imóveis. Os investimentos em cada um deles têm características individuais e variam muito em função do grau de envolvimento do investidor e do valor da remuneração.

Investimentos em imóveis residenciais

Considerando os imóveis residenciais para investimento, será mais prático separar os conceitos de habitação primária e secundária. Cada um deles tem características próprias na hora de comprar, vender. A demanda por esses tipos de habitação é diferente, respectivamente, e a liquidez também é diferente.

Investimentos em imóveis comerciais

São prédios e instalações que podem acomodar depósitos, escritórios, salas de vendas, salões de beleza e assim por diante. Entrar neste mercado é muito mais caro do que comprar um apartamento na planta residencial. 

Obviamente, há muitos benefícios em comprar imóveis para vender. No entanto, para obter o máximo do seu capital de investimento, é importante investir adequadamente.

Comprar um imóvel com dinheiro tem suas vantagens

Os mercados imobiliários às vezes experimentam uma tendência de queda no ciclo normal de negócios. Os preços dos imóveis por metro quadrado são mais baixos e o potencial de lucro é maior.

Mas, para tirar proveito dessas negociações, talvez você tenha que pagar a entrada no dinheiro e depois financiar.

Comprar um imóvel para alugar em dinheiro tem vários benefícios de curto prazo:

Elimina contingências de financiamento do contrato de venda, tornando sua oferta mais atrativa para o vendedor, mesmo que sua oferta esteja abaixo do preço pedido.

É mais fácil negociar os outros termos do negócio quando o vendedor sabe que você é um comprador sério e está disposto a pagar à vista pela propriedade.

Oferece uma vantagem quando você compete com outros investidores pelo mesmo bom negócio

Conduza uma verificação completa

Uma diligência devida no mercado imobiliário significa aprender tudo o que você precisa saber sobre o imóvel que está prestes a comprar.

·       Verificação preliminar da oferta

Análise de vizinhança, incluindo população e crescimento de empregos, porcentagem e crescimento no número de famílias ocupadas por inquilinos, tendências nos valores históricos de propriedades e classificações de bairros e escolas.

·       Diligência prévia após a oferta

Inspeção das propriedades físicas da estrutura, sistemas mecânicos, o estado das instalações.

Análise financeira de documentos de locação de imóveis, como lucros e perdas dos últimos dois anos, aluguel atual e termos de arrendamento, listagem detalhada e confirmação de pagamento para renovações recentes e comparação de seu pro forma com a demonstração de resultados do vendedor.

Expanda seu investimento imobiliário lentamente

Quando você começa a investir em imóveis, é melhor ir de pequenos passos. Quando você era criança, aprendendo a andar, você deu um passo a passo e deu o seu melhor para não cair. O investimento imobiliário funciona da mesma maneira.

 

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